项目名称：康元路以北、澄月路以西地块土壤污染状况调查项目

委托单位：苏州澄阳城市发展有限公司

编制单位：苏州市相城检测股份有限公司

一、前言

本次土壤污染状况调查是针对康元路以北、澄月路以西地块开展的状况调查项目，地块位于苏州市相城区澄阳街道康元路北、澄月路西，中心点坐标120.634108°E  31.399722°N，占地面积19610.7m2（约29.4亩）。地块用途为二类居住用地（R2），执行《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600-2018）中的第一类用地标准。

根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然自发[2023]234号）文件规定，调查地块规划用途属于居住用地（07）。因此按照《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条规定，“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。为了保护和改善生态环境，防治土壤污染，保障公众健康，苏州澄阳城市发展有限公司委托苏州市相城检测股份有限公司对地块开展土壤污染状况调查。

二、调查范围

地块位于苏州市相城区澄阳街道康元路北、澄月路西，中心点坐标120.634108°E  31.399722°N，占地面积19610.7m2（约29.4亩），调查地块范围如下图1； 

图1 地块评价范围

三、第一阶段调查情况

苏州市相城检测股份有限公司于2024年1月~2月期间进行了历史资料收集与分析、现场踏勘、人员访谈等工作，结果如下：

调查地块按历史用途大致可分为非生产区（8175.9 m2）和生产区（11434.8m2），非生产区为泰元农贸市场，始建于2005年，至今未发生变化；生产区为信琦电子科技（苏州）有限公司（以下简称“信琦电子科技”），成立于2005年，2010年搬迁，2010年~2015年期间处于闲置状态，2015年苏州相城经济开发区泰元物业管理有限公司（以下简称“泰元物业”）和苏州市大地广告有限公司（以下简称“大地广告“）分别租赁原办公楼东西两侧（仅办公，不生产），同时泰元物业租用原成品仓库和原料仓库堆放物业杂物。调查期间地块内生产区为空地，非生产区内泰元农贸市场主体已拆除完成，部分沿街商铺尚未拆除，地块内均无外来填土。为进一步了解地块土壤污染状况，我单位对地块进行采样调查。

四、采样工作

土壤及地下水监测方案：地块可按历史用途分为非生产区（8175.9 m2）和生产区（11434.78m2），其中非生产区采用系统布点法（55m×55m）进行布点，共布设4个土壤监测点位，1个地下水监测点位；生产区根据第一阶段识别结果，采用专业判断法进行布点，共布设7个土壤监测点位，3个地下水监测点位。地块内共布设11个土壤监测点位和4个地下水监测点位。

土壤监测因子：加测项[pH值、重金属（铝、锌）、挥发性有机物（丙酮）和石油烃类（石油烃（C10-C40））]+《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中表1基本项目。

地下水监测因子：加测项[pH值、硫化物、无机物（氟化物、氯化物、硫酸盐）、重金属（铝、锌）、挥发性有机物（丙酮、氯丁二烯）和石油烃类（石油烃（C10-C40））]+《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中表1基本项目。

五、调查结论

土壤调查结果：调查地块布设了11个土壤监测点位，共送检土壤样品55个（不含密码平行样、对照点样品）。检出的监测因子为pH值、重金属（铜、铅、镍、镉、砷、汞、铝、锌）和石油烃类（石油烃（C10-C40））。其中重金属（铜、铅、镍、镉、砷、汞）和石油烃类（石油烃（C10-C40））检出含量均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类筛选值；重金属（锌）检出含量低于《建设用地土壤污染风险筛选值》（DB13/T 5216-2022）表1中的第一类用地筛选值；重金属（铝）检出含量低于《美国EPA通用土壤筛选值》。地块内土壤样品均呈无酸化或碱化。

地下水调查结果：调查地块布设了4口监测井，送检地下水样品8个（不含平行样样品、对照点样品、全程序空白样品和运输空白）。检出的监测因子为pH值、重金属（铜、铅、镍、砷、锌）、硫化物、无机物（氟化物、氯化物、硫酸盐）和石油烃类（可萃取性石油烃（C10-C40）），其中pH值、重金属（铜、铅、镍、砷、锌）、硫化物和无机物（氟化物、氯化物、硫酸盐）检出浓度均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类限值；可萃取性石油烃（C10-C40）检出浓度低于《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》第一类用地筛选值。

综上所述，本次调查地块土壤质量满足今后开发为二类居住用地（R2）要求，无需进行详细调查。