苏地2021-WG-42号地块由四城房产控股公司通和房产和中铁建按股权比例40%：60%联合竞得并开发，项目公司（京兆）注册资本金10亿元，通和按持股比例已实缴到位4亿。现计划将通和所持有的京兆公司40%股权转让给四城房产。

       江苏万隆永鼎房地产土地资产评估有限公司接受苏州市四城房产置业有限公司的委托，对因苏州市四城房产置业有限公司拟收购股权项目所涉及的苏州京兆房地产开发有限公司40%股东权益价值进行了评估。

       评估目的：为苏州市四城房产置业有限公司拟收购股权提供苏州京兆房地产开发有限公司40%股东权益价值的参考意见。

       评估对象和范围：评估对象为苏州京兆房地产开发有限公司于评估基准日的40%股东权益价值，评估范围为苏州京兆房地产开发有限公司于评估基准日经审计的全部资产与负债。

       价值类型：市场价值

       评估基准日：2022年6月30日

       评估方法：资产基础法

       评估结论及其使用有效期：

       在评估基准日2022年6月30日，苏州京兆房地产开发有限公司的总资产为616,938.78万元，总负债为517,322.68万元，净资产为99,616.10万元。

       釆用资产基础法评估后的总资产价值为618,006.99万元，总负债为518,006.98万元，净资产为100,000.00万元。

       苏州市四城房产置业有限公司拟收购股权项目所涉及的苏州京兆房地产开发有限公司40%股东权益价值=评估基准日全部股东权益价值评估值×40%=100,000.00×40%≈40,000.00万元。

       即：苏州市四城房产置业有限公司拟收购股权项目所涉及的苏州京兆房地产开发有限公司40%股权价值为40,000.00万元，大写人民币肆亿元整。

       上述评估结论自评估基准日起壹年内使用有效，逾期使用无效。